Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Имя пользователя: Пароль:

Автор Тема: создание ТСЖ  (Прочитано 8839 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Пальма

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 48
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1592
  • Дом/Корпус: 33
  • Этаж: 4
  • Вы не скажете, как называется этот парк?
Re: создание ТСЖ
« Ответ #15 : Января 15, 2012, 14:45:05 pm »

Мироныч, спасибо за "советы бывалых"!
Практический опыт всегда ценнее сотни теоретических ссылок.

В принципе, с ТСЖ - идея хорошая. И обсуждается по нашим домам в том или ином варианте она с 2009 года. За это время даже и закон уже успел поменяться, и, если я правильно понимаю, теперь ТСЖ может быть только отдельно на каждый корпус.
Однако, есть только несколько "камней преткновения", в которые обсуждение уже упиралось несколько раз......

1. Наш застройщик годами динамил людей с собственностью, поэтому и сегодня еще каждому корпусу собрать для решения вопроса более 50% реальных собственников - ох как непросто.

2. ВСЕ ВСЕМ не доверяют, и как только хоть кто-то с этой идеей в очередной раз появляется, тут же находятся люди, которые сразу публично подозревают его в собственном коммерческом интересе.

3. Многие сомневаются в необходимости ТСЖ, считая, что контролировать особо ничего не получится, а финансовая нагрузка на жителей - возрастет. И хоть зарплаты там вроде как теперь не предусмотрены, эти вопросы все равно как-то решаются, и простой житель - начинает вместо одной структуры, кормить две.

И это только то, что вспоминается из обсуждений навскидку....
Поэтому, людям, решившим всерьез продвигать эту тему, нужно приложить массу усилий, чтобы что-то начало получаться.

Мироныч, не сочтите за труд, расскажите, как решали эти проблемы?
Записан

Есть мечта? Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении мечты!

мироныч

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 565
Re: создание ТСЖ
« Ответ #16 : Января 15, 2012, 15:23:01 pm »

Да ,одно здание одно ТСЖ . Далее они могут объединится в ассоциацию с одним управляющим. Любое ТСЖ может в любой момент выйти из ассоциации. Мне кажется тут все логично. Структура не бесконфликтная, требует сдержек и противовесов,но вполне жизнеспособна если члены всех ТСЖ отчетливо понимают,что в их ситуации лучше вместе чем по отдельности.

По первому пункту надо искать согласие и работа актива с соседями.
По второму пункту надо искать согласие и определить механизмы прозрачности (я допустим на форуме своего корпуса выкладываю все договора и суммы расходов выше 20000р)
По третьему пункту финансовая нагрузка не возрастет если баланс интересов с УК будет достигнут . Зарплат первое время в ТСЖ не будет даже не вдаваясь в подробности изобретенных "желейных" законов (лазейка- квартальные премии председателю без ежемесячной зарплаты). У нас все держится на энтузиастах пока из расходов на ТСЖ только оплата мобильной связи председателя и бухгалтера . Вся оргтехника,расходники из семейных бюджетов- иначе не выжить .Собираемость естественно низкая ,многих собственников просто не найти.

Ольга я успел за эти три года познакомится лично или по переписки со многими вашими активистами. Абсолютно Все нормальные адекватные люди. Многие вопросы на форуме просто не решаются ,кто - то не там запятую поставил и понеслось... Самое правильное,всем заинтересованным переступить через себя, и "сесть в кружок" пока абсолютно не поздно выяснить мысли и позиции каждого....КМК Ваш авторитет в организации такого круглого стола был бы не заменим.  :)

p\s блин опять ...пойду еще поем   :)
Записан

Федор

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 11
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1217
  • Дом/Корпус: 34
  • Этаж: 10
  • Зима! Я с котами на горку!
Re: создание ТСЖ
« Ответ #17 : Января 15, 2012, 15:56:17 pm »

Цитировать
Многие вопросы на форуме просто не решаются ,кто - то не там запятую поставил и понеслось...

Хорошо если просто понеслось, обычно происходит переход на оскорбления  :(
Записан

мироныч

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 565
Re: создание ТСЖ
« Ответ #18 : Января 15, 2012, 18:50:47 pm »

Прошу прощение за  сумбурный и безграмотный текст. Торопился и постоянно отвлекали. Надеюсь общий смысл был понят.
Записан

Владимир Цыркунов

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: -20
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1820
  • Nulla regula sine exceptione
Re: создание ТСЖ
« Ответ #19 : Января 15, 2012, 18:55:38 pm »

Прошу прощение за  сумбурный и безграмотный текст. Торопился и постоянно отвлекали. Надеюсь общий смысл был понят.

Спасибо, коллега.

Все (ИМХО) доходчиво.ОК. :)
Записан
Dura lex sed lex! - Суров закон, но закон!

dmpir

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 24
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 993
  • Дом/Корпус: 36
  • Этаж: 12
  • Парадная: 1
Re: создание ТСЖ
« Ответ #20 : Января 15, 2012, 20:34:24 pm »

Прошу прощение за  сумбурный и безграмотный текст. Торопился и постоянно отвлекали. Надеюсь общий смысл был понят.

Мироныч, а как искали собственников?

Хотя вам существенно проще организоваться. Ваши корпуса в принципе на общий двор не завязаны, посему возможно автономное существование. Далее, каждый корпус - точка. Т.е. одна парадная, 24 этажа по 10 квартир на каждом этаже. В одной парадной проще перезнакомиться друг с другом.
В ЛП с соседней парадной можно не пересекаться никогда. Плюс тесный двор (паркинг "на головах", какающие собачки и невоспитанные чужие (!) детки) создают существенно больше факторов раздражения, где сосед воспринимается не столько как сосед, а как конкурент за жизненное пространство, вне рамок квартиры весьма ограниченное.
Нужно постараться, чтобы такое положение стало как минимум не раздражать, или даже наоборот, стало нравиться.
Записан

мироныч

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 565
Re: создание ТСЖ
« Ответ #21 : Января 15, 2012, 20:50:20 pm »



Мироныч, а как искали собственников?



Это очень смешная история. Детали рассказать не могу. Но в результате данные нам отдали те, кто и должен быть их отдать. Будем считать ,что нам просто повезло. :)
Записан

brainwashed

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 367
  • Дом/Корпус: 34
  • Этаж: 19
  • Парадная: 3
  • Емченко Александр
Re: создание ТСЖ
« Ответ #22 : Января 15, 2012, 21:11:43 pm »

надеюсь, все уже сделали правильные выводы? нужно больше общаться:) с шифровками и узкими междусобойчиками мы далеко не уедем.
Записан

Елизавета

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 24
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 986
Re: создание ТСЖ
« Ответ #23 : Января 16, 2012, 20:00:53 pm »

Тсж создано только в первом корпусе, у нас уже около 190 квартир в собственности из 240.

То есть в собственности - 79% всех квартир.

Цитировать
Не секрет конечно. Кворум в "притирочку" 56% с десяточками.

Очередное подтверждение существующей статистики: для того, чтобы собрать кворум, нужно иметь в собственности 70-80% квартир. Понятно к чему мы должны стремиться, но непонятно, сколько еще ждать .... Очень много юриков-инвесторов еще сидят на своих квартирах. ТСЖ им - по барабану ...
Записан

мироныч

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 565
Re: создание ТСЖ
« Ответ #24 : Января 16, 2012, 21:43:45 pm »



То есть в собственности - 79% всех квартир. 

Где - то так. Хотя вы Вы прекрасно знаете ,что надо смотреть по площадям.


Очередное подтверждение существующей статистики: для того, чтобы собрать кворум, нужно иметь в собственности 70-80% квартир. Понятно к чему мы должны стремиться, но непонятно, сколько еще ждать .... Очень много юриков-инвесторов еще сидят на своих квартирах. ТСЖ им - по барабану ...

В любом случае мы начали готовится к собранию ,когда увидели цифру 50.
Записан

Елизавета

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 24
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 986
Re: создание ТСЖ
« Ответ #25 : Января 16, 2012, 21:47:07 pm »

Да, согласна. Тем более, что нам без ТСЖ во всех корпусах - не оформить дворовую территорию.

Если, конечно, это людям нужно...
Записан

мироныч

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 565
Re: создание ТСЖ
« Ответ #26 : Января 17, 2012, 00:28:32 am »

Кстати осенила мысль . Если уж все так запущенно и как писала Пальма:
"ВСЕ ВСЕМ не доверяют, и как только хоть кто-то с этой идеей в очередной раз появляется, тут же находятся люди, которые сразу публично подозревают его в собственном коммерческом интересе."

Может стоит обратить внимание на новую статью в ЖК под номером 161.1. ? И начать не с ТСЖ,а с совета дома?

"Совет дома"- это такое ТСЖ-импотент . Вполне правомочный орган для решения многих вопросов в том числе и земельного. Однако лишенный статуса юр. лица и соответственно своего расчетного счета. Нет счета- нечего воровать,и подозревать не в чем...А возможно и претендентов станет меньше.КМК можно подумать
Записан

Владимир Цыркунов

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: -20
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1820
  • Nulla regula sine exceptione
Re: создание ТСЖ
« Ответ #27 : Января 17, 2012, 06:12:04 am »

Может стоит обратить внимание на новую статью в ЖК под номером 161.1. ? И начать не с ТСЖ,а с совета дома?
"Совет дома" . Вполне правомочный орган для решения многих вопросов в том числе и земельного.

http://www.ladogaparkspb.ru/forum/index.php?topic=1584.msg27185#msg27185

Владимир Цыркунов
•   Актив ЛП
•   Hero Member
Re: --- Обсуждаем ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ ---
« Ответ #64 : Января 14, 2012, 19:03:51 pm »
Цитировать
Цитата: brainwashed от Января 14, 2012, 18:13:14 pm
нужен не первый, второй, третий...
а один. которой заранее проанализирует, что нужно жителям, узнает их настроения, мнения, требования. и вынесет это на голосование. и этот один должен представлять собой не четырёх человек, а где-то 15-20 и не по одному от каждого дома.

Очень трезвая оценка! ОК.

Вот потому-то Законодатель и Президент дополнили в июне прошлого - 2011 года - ЖК РФ ст.161.1. Совет многоквартирного дома.
В нем: Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Записан
Dura lex sed lex! - Суров закон, но закон!

brainwashed

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 367
  • Дом/Корпус: 34
  • Этаж: 19
  • Парадная: 3
  • Емченко Александр
Re: создание ТСЖ
« Ответ #28 : Января 17, 2012, 08:33:37 am »

Боюсь, что наши дома не выдержат ещё одного ОСС, после которого придётся устраивать ещё и по-поводу ТСЖ.
Записан

Елизавета

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 24
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 986
Re: создание ТСЖ
« Ответ #29 : Января 17, 2012, 10:29:25 am »

Дома-то выдержат - они капитальные. А вот найдутся-ли еще инициаторы?
Записан
 

  • © ladogapark.spb.ru 2010
  • Все авторские права на информацию, содержащуюся на ресурсе www.ladogaparkspb.ru принадлежат Администрации сайта.
  • Любая перепечатка информации ресурса www.ladogaparkspb.ru на другом ресурсе без согласования с администрацией запрещена.
  • Связаться с администрацией форума можно по адресу: admin@ladogaparkspb.ru.
  • Powered by SMF 2.0 RC5 | SMF © 2006–2011, Simple Machines LLC