Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Имя пользователя: Пароль:

Автор Тема: Неустойка по 214-ФЗ  (Прочитано 63493 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

kalipsa

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 291
  • Дом/Корпус: 37
Неустойка по 214-ФЗ
« : Апреля 29, 2012, 12:08:37 pm »

Предлагаю всем, у кого идет просрочка по ДДУ, направить ПРЕТЕНЗИЮ застройщику. Ни переговоры, ни убеждения не помогают сдвинуть все с мёртвой точки, возможно возмещение неустойки от большинства дольщиков заставят его задуматься. Например, по моему ДДУ срок последней передачи квартиры - 31 марта 2011 года, т.е почти 400 дней.

Вот ссылка по похожей ситуации: http://advokatsuhovoleg.ru/practic/83/

На данный момент ставка рефинансирования составляет 8% - http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm

Для примера, если сумма по ДДУ составляла 1 000 000 рублей, то подставив в формулу, получим:

(1 000 000 р. / 100% Х 8% / 300 Х 2) Х 400 дн. = 213 333, 33 рубля.

а если сумма договора выше, то и неустойка будет больше.

ниже выложу примерный текст ПРЕТЕНЗИИ, который нужно будет отправить в офис Квартиры.ру с уведомлением и ждать. Согласно договора, они должны на нее ответить в течение 10 дней, если же проигнорируют, как обычно, то в суде это обстоятельство послужит нам как попытку досудебного урегулирования спора.

Почтовый адрес Квартиры.ру - 123242, г.Москва, ул. Садово-Кудринская, д.11
« Последнее редактирование: Апреля 29, 2012, 12:26:11 pm от kalipsa »
Записан

kalipsa

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 291
  • Дом/Корпус: 37
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #1 : Апреля 29, 2012, 12:21:18 pm »

Генеральному директору
ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад»
Коробову Дмитрию Валерьевичу

от ................................
г. Санкт-Петербург, …..............................
проживающему по адресу: .............................
Тел. ….............................




Претензия

   _________________ года мной был подписан Договор долевого участия  номер № Спб-Крж-_______, с ЗАО "Квартира.ру - Северо-Запад", по условиям которого я должен приобрести в собственность квартиру в корпусе _____ по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских стрелков). Срок начала передачи квартиры согласно пункта 1.4 указанного договора не позднее 31 марта 2011 года.

   Согласно пункта 3.2 указанного Договора долевого участия я своевременно перечислил денежные средства.

   ЗАО "Квартира.ру — Северо-Запад" на сегодняшний день не начало передачу мне квартиры.

   Требую, в соответствии с пунктом 4.3  Договора долевого участия, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» выплатить мне причитающуюся неустойку за просрочку начала передачи квартиры с 01.04.2011 по 05.05.2012 (включительно). Размер неустойки составляет ….........,00 рублей.

   Расчет размера неустойки: 400 дней  * ….......... р * 0,08/300*2 = …........,00 рублей (…..................... тысячи  00 копеек)

Приложения:
1. Копия ДДУ
2. Копия Акта сверки расчетов
3. Реквизиты банковского счета


Дата                                                                   




                                                                                 ….......................................... подпись
Записан

Данил

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: 2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 805
  • Дом/Корпус: 31
  • Этаж: 11
  • Парадная: 3
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #2 : Апреля 29, 2012, 12:40:46 pm »

Сильно сомневаюсь, что Коробов директор кв.ру.сз
Записан

kalipsa

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 291
  • Дом/Корпус: 37
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #3 : Апреля 29, 2012, 12:42:04 pm »

Сильно сомневаюсь, что Коробов директор кв.ру.сз

эту информацию дал Булатов по телефону
Записан

Lana

  • Jr. Member
  • **
  • Karma: 2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 55
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #4 : Апреля 29, 2012, 14:06:28 pm »

А просветите что такое Акт сверки расчетов? Пожалуйста.
Записан

kalipsa

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 291
  • Дом/Корпус: 37
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #5 : Апреля 29, 2012, 14:10:48 pm »

А просветите что такое Акт сверки расчетов? Пожалуйста.

мы покупали через переуступку прав (цессия), поэтому у нас есть такой акт.

Это примерная претензия, так как у всех разные договора и условия их исполнения.
Записан

Владимир Цыркунов

  • Hero Member
  • *****
  • Karma: -20
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1820
  • Nulla regula sine exceptione
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #6 : Апреля 29, 2012, 14:12:18 pm »

Совет.

Письмо следует адресовать всегда руководителю  (так как организация остается, а лица - могут меняться: сегодня Иванов-директор, завтра - Робинович, после завтра Председатель Фукс и т.д. ).
В этом случае формального повода не принять письма не будет, так как  могут не ответить, потому что ФИО были указаны неверно на момент прихода письма в адрес.

Кстати:
Согласно пункта 3.2 указанного Договора => Согласно пункту 3.2 указанного Договора
Записан
Dura lex sed lex! - Суров закон, но закон!

aesonn

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: 10
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 397
  • Дом/Корпус: 41
  • Этаж: 12
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #7 : Апреля 29, 2012, 15:43:20 pm »

А просветите что такое Акт сверки расчетов? Пожалуйста.
.                        Заказывается на Фаберже в расчетном отделе. Документ о том, что расчет полностью произведен, претензий у сторон нет (если все оплачено)
Записан

Lana

  • Jr. Member
  • **
  • Karma: 2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 55
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #8 : Апреля 29, 2012, 15:58:33 pm »

Спасибо за ответ))).  А дают? Или как всегда в стиле кв.врушников: кто-то где-то и зайдите завтра, а еще лучше никогда?
Записан

aesonn

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: 10
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 397
  • Дом/Корпус: 41
  • Этаж: 12
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #9 : Апреля 29, 2012, 19:48:52 pm »

Заказать, а через месяц обещают подготовить, но с первого раза не всегда получаешь  ;D
Записан

adamsclub

  • Newbie
  • *
  • Karma: 1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11
  • Дом/Корпус: 36
  • Этаж: 16
  • Квартира: 174
  • Парадная: 2
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #10 : Апреля 29, 2012, 21:13:40 pm »

У меня в договоре стоит 2-й квартал 2011 года. Как в этом случае рассчитать количество дней просрочки?
Записан

aesonn

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: 10
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 397
  • Дом/Корпус: 41
  • Этаж: 12
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #11 : Апреля 29, 2012, 21:37:50 pm »

У меня в договоре стоит 2-й квартал 2011 года. Как в этом случае рассчитать количество дней просрочки?
.          Думаю, брать последний день июня,  минимальное количество дней, остальное можно оспорить.
Записан

legacy1969

  • Jr. Member
  • **
  • Karma: 2
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 63
  • Дом/Корпус: 37
  • Этаж: 17
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #12 : Апреля 29, 2012, 22:34:38 pm »

У меня в договоре стоит 2-й квартал 2011 года. Как в этом случае рассчитать количество дней просрочки?

я так понимаю на момент подачи претензии, с указанием по какое число включительно.
Записан

peterall

  • Newbie
  • *
  • Karma: 0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10
  • Дом/Корпус: 37
  • Этаж: 15
  • Квартира: 72
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #13 : Июля 06, 2012, 13:01:13 pm »

Кто-нибудь в итоге написал претензию?
есть какой-то шанс получить неустойку?
Записан

kalipsa

  • Sr. Member
  • ****
  • Karma: -5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 291
  • Дом/Корпус: 37
Re: Неустойка по 214-ФЗ
« Ответ #14 : Июля 06, 2012, 13:14:31 pm »

Написать-то написали, а вот ответа от них нет...не соблюдают пункт договора о досудебном урегулировании.
Неустойку получать только через суд.
Записан
 

  • © ladogapark.spb.ru 2010
  • Все авторские права на информацию, содержащуюся на ресурсе www.ladogaparkspb.ru принадлежат Администрации сайта.
  • Любая перепечатка информации ресурса www.ladogaparkspb.ru на другом ресурсе без согласования с администрацией запрещена.
  • Связаться с администрацией форума можно по адресу: admin@ladogaparkspb.ru.
  • Powered by SMF 2.0 RC5 | SMF © 2006–2011, Simple Machines LLC