Печать

[SDD]

25-03-2010
http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_2010/news_detail.asp?id=1698

Улучшение жилищных условий фронтовиков в Петербурге идет чётко по плану

    Завершающий этап общероссийской программы "Жильё ветеранам". В Северной столице ордера получили уже почти 7 тысяч человек. Эти цифры прозвучали накануне на встрече губернатора Петербурга с представителями бизнеса - теми, кто участвует в городской программе "Долг". По словам Валентины Матвиенко, улучшение жилищных условий фронтовиков в городе идет чётко по плану. До начала мая, все нуждающиеся ветераны должны переехать.
    Помощь фронтовики, напомним, получат и в рамках программы "Долг". К ней как раз присоединились еще 14 компаний-участников. Так, ветеранов обеспечат путевками в санатории, бесплатной междугородной и международной связью в течение всего мая. Кроме того, организуют поездки по местам боевой славы. Программа "Долг" действует в Петербурге уже пять лет. За это время несколько тысяч фронтовиков получили новую бытовую технику, мебель и поправили здоровье.

Четко по плану... 

[SDD]

http://www.newsland.ru/News/Detail/id/479710/cat/87

Что делать покупателю квартиры, если строительная компания-застройщик обанкротилась? Защитит ли дольщиков государство, и как правильно поступить в такой ситуации, об этом в сегодняшней статье.

Строительная компания (как, впрочем, и любая другая в рыночной экономике) может обанкротиться. В общественном сознании по отношению к подобной перспективе существует два мнения. Первое можно назвать «паническим»: все ужасно, внесенные деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, дольщиков не даст в обиду государство.

Первые звоночки. Готовьте бумагу и ручку

События – даже самые крупные и громкие – редко начинаются «с барабанным боем». Вероятнее иной сценарий: сначала появятся слухи, сообщения в прессе о том, что тот или иной застройщик попал в тяжелую ситуацию, что количество долгов у него превышает предел разумного. Как тут вести себя покупателю?

Прежде всего, конечно, попытаться разобраться в происходящем: широко известное «Информационное агентство ОБГ («одна баба говорила»)» очень оперативно, но склонно к искажению информации. Вопрос исключительно в том, как это сделать – узнать подлинное положение вещей?

«Необходимо обратиться с официальным запросом к застройщику на предмет выяснения причин задержки строительства и провести консультацию со своими юристами», - рекомендует Василий Шарапов, зам. руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

В целом соглашаясь с таким мнением, автор не может не отметить, что всевозможные пресс-службы и отделы по связям с общественностью для того и существуют, чтобы ковать у граждан светлый образ родной конторы. Так что вне зависимости от того, как идут дела на самом деле, вы наверняка получите ответ, гласящий, что «сегодня мы как никогда, а завтра гораздо еще».

Александр Ручкин, юрист-эксперт «Юридического центра недвижимости и налогов», дает еще пару весьма полезных рекомендаций. Во-первых, объединиться с другими дольщиками: в этом случае вы умножаете собственные знания, да и хорошего юриста (или целый штат) группе нанять проще, чем в одиночку. А во-вторых, сразу перевести свое общение с застройщиком в письменный формат. Бумагу – в отличие от устных слов – можно использовать в качестве доказательств в суде.

Банкротство: ни квартиры, ни денег?

Слово «банкротство» уже столько раз использовалось в этой статье, что было бы просто странным, если бы не рассказали вкратце о том, что написано в профильном законе – «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ от 26.10.2002). Прежде всего, напоминает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet», закон начинает действовать в случаях, когда юридическое лицо не в состоянии расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей на сумму от 100 тыс. руб. в течение более трех месяцев. Правом обращаться с заявлением о банкротстве имеют как органы управления самой компании, так и ее кредиторы, в том числе налоговые органы.

Основными этапами в ходе банкротства являются, продолжает Юлия Гераськина, являются следующие:

1. Санация (меры восстановления платежеспособности должника),

2. наблюдение,

3. финансовое оздоровление,

4. внешнее управление,

5. конкурсное производство.

На любой из перечисленных стадий, вплоть до принятия судом решения о признании должника банкротом и исключении записи об организации-должнике из реестра юридических лиц, может быть заключено мировое соглашение. Его условия могут быть совершенно различными, исходя из того компромисса, которого достигли заинтересованные лица: и рассрочка/отсрочка погашения долгов, и частичное прощение долга, и новация долгового обязательства в иное обязательство.

Также обратим внимание на ст. 134 рассматриваемого закона – «Очередность удовлетворения требований кредиторов». В п.4 данной статьи говорится, что:

- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также компенсация морального вреда;

- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

- в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Выражаясь более понятно, средства, полученные от реализации имущества обанкроченного предприятия, будут платить кредиторам в приведенной выше последовательности. Нетрудно заметить, что покупатели квартир – это те самые «другие», третья очередь, которой достанется что-либо только после первых двух.

«А поскольку по российской «традиции» к моменту банкротства все активы компании «выводятся», то по закону горе-инвесторы могут рассчитывать в лучшем случае на где-то 1/300 доли в «незавершенном строительством объекте», - разъясняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». «Ситуация, когда дольщики не получат ни квартиры, ни денег, а застройщик признан банкротом и прекратил свое существование, вполне может произойти», - подливает масла в огонь Александр Ручкин («Юрцентр недвижимости и налогов»). Правда, «обнадеживает» он, это может случиться и без банкротства…

214-й: помогает, но не гарантирует

Уже несколько лет действует закон «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004). Давно уже стали общим местом слова о том, что договоры, заключенные в соответствии с ним, лучше защищают права дольщиков. А поможет ли данный закон в описываемой нами ситуации? Да, отвечает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимости и налогов»), определенные возможности тут появляются.

Так, согласно ст. 13 этого ФЗ, земельный участок, на котором ведется строительство, и возводимое на нем здание считается находящимся в залоге у дольщиков. А ст. 138 другого закона (уже упоминавшегося ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») указывает, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника. Тут, правда, имеется сложность: обязательства застройщика не носят денежного характера (он обязывался предоставить квартиру, а не выплатить деньги), поэтому дольщику сложно будет попасть в список кредиторов.

Но есть еще одна возможность. Согласно все тому же 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта недвижимости с застройщика взыскиваются проценты – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Это – уже денежные обязательства, и долг по ним уже дает право на включение в число кредиторов. «Схема кажется достаточно сложной, но лучше действовать так, чем не получить ничего», подводит итог Александр Ручкин.

В любом случае, договоры, оформленные по различным «обходным» схемам – т.е. таким, которые специально придумывались застройщиками для того, чтобы не попасть под действие закона «Об участии в долевом строительстве…» - защищают покупателей еще хуже.

Ждать достройки или вытаскивать деньги?

Вообще, у влипших в неприятности дольщиков есть два пути. «Если возникли серьезные подозрения в плохом финансовом состоянии компании, покупателю следует принять решение: ждать ли до последнего достройки дома (вероятно – другой компанией и через несколько лет), либо попытаться «вытащить» деньги», - рекомендует Григорий Алтухов («Лидер»).

Если выбран второй вариант – то нужно смотреть договор на предмет возможности досрочного расторжения и санкций, и после этого попробовать договориться с застройщиком «по-хорошему». Если не получится – то в суд, правда и тут положительный исход гарантировать невозможно. С другой стороны – есть и прецеденты, когда деньги возвращались.

Если был выбран вариант «ждать достройки», то сидеть без дела также нельзя. Для начала – организовать дольщиков. Весьма полезно изучить опыт дольщиков других «долгостроев»: что предпринимать, кому лучше писать, какой ответной реакции ждать и т.п. Это сэкономит массу времени на бесплодные попытки достучаться до «занятых» чиновников, подскажет правильные шаги.

«Фактически – без помощи федеральных или муниципальных властей дольщики до сегодняшнего момента были беспомощны. И это обязательно надо учитывать», - резюмирует эксперт.

Вот приедет барин…

На телевидении и в прессе полно сообщений о помощи дольщикам со стороны государства. Обычно они сводятся к тому, что «компания А не справлялась со взятыми на себя обязательствами по строительству, поэтому добрые наши власти передали стройку компании Б, которая энергично взялась за завершение проекта». Что в такой ситуации светит покупателям – тем, кто заплатил за квартиры компании А? Ответы наших экспертов сводились к тому, что законом этот вопрос не проработан, поэтому решение в каждом случае принимается индивидуальное.

«Известны случаи, когда администрация муниципального образования создавала рабочую группу чтобы собрать сведения о подписанных договорах между недобросовестным застройщиком и покупателями и об исполнении покупателями денежных обязательств, - говорит Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – Номенклатура была передана новому застройщику в целях исключения двойных продаж».

«Смысл достройки дома другим застройщиком сводится не к тому, чтобы квартиры начали продаваться по второму кругу, а к тому, чтобы до конца реализовать уже начатый проект, и чтобы уже состоявшиеся дольщики, заплатившие деньги, наконец-то получили свои квартиры, - считает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимости и налогов»). – Вариантов решения может быть много. К примеру, в каждой новостройке есть часть, которая предназначается муниципалитету, и муниципалитет может, наверное, ею поделиться. Часть квартир может быть вообще не реализована предыдущим застройщиком, права на них также могут перейти к новой строительной фирме.

Иллюстрацией может служить ситуация с компанией «Социальная Инициатива», которая как раз и была объявлена банкротом. Объектов у компании по стране было очень много, пострадало огромное количество людей. И в некоторых городах – Москве, Нижнем Новгороде, Обнинске, Воронеже «достройкой» занялось государство.

Добиваясь общественного резонанса

А чтобы привлечь к проблеме внимание государства, есть один эффективный способ. Устраивать всевозможные митинги, демонстрации, писать письма в «Единую Россию» и администрацию президента, перекрывать дороги, наконец.

Тема скользкая, поскольку явно граничит с нарушениями закона (те же митинги, если они не санкционированы, и тем более перекрытые шоссе), поэтому все, кто соглашался поговорить об этом, просили об анонимности. Общий итог такой: предприятие рискованное, можно и от ОМОНа по голове получить, и даже в тюрьму отправиться. С другой стороны, эффективно. Вот те же жители Пикалево (там, правда, вопрос был в другом) свою проблему решили…

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Является ли банкротство застройщика «ужасным ужасом», или это «пустяки, дело житейское»? Однозначного ответа на этот вопрос нет – прежде всего, потому, что законом процесс еще во многом не отлажен, и решение принимается «в ручном режиме». Но пока, похоже, очень многое зависит от государства, как в случае с «Социальной инициативой». В пользу этого соображения говорят и примеры из практики Александра Ручкина («Юрцентр недвижимости и налогов»). В двух случаях из четырех решение взяли на себя взяли местные власти, в одном сам дольщик решил отказаться от борьбы. А еще один вопрос (в г. Железнодорожный) находится в стадии решения.

[SDD]

01.04.10
на шутку не похоже 
http://www.fontanka.ru/2010/04/01/046/

Дольщики «Ладожского парка» выходят на митинг. Сроки сдачи объекта переносили уже пять раз, теперь их в очередной раз попросили «понять трудности застройщика и немножечко подождать». В доме, срок сдачи которого был намечен на второй квартал 2008 года, сейчас к сдаче готовы только несколько десятков квартир для ветеранов.

Застройщик, компания «Кватира.ру», нарушенных обязательств перед дольщиками не отрицает. «У нас были проблемы, вызванные финансовым кризисом, поэтому пришлось снизить темпы строительства, - пояснил представитель застройщика Андрей Золотаревский. - Мы понимали, что ни к какому заявленному сроку не успеваем, поэтому пересмотрели приоритеты». «Я приношу извинения дольщикам первой очереди за задержку строительства, но ветераны войны для нас превыше всего, - обращается он к пострадавшим участникам долевого строительства. - Мы бросили все свои силы и возможности на то, чтобы в первую очередь закончить эти квартиры и передать их городу».

По условиям инвестиционного контракта для обеспечения жильем ветеранов войны должно быть передано 14% квартир в жилом комплексе. По постановлению правительства Санкт-Петербурга новый срок окончания строительства намечен на 2012 год. «Это вполне реальный срок, потому что основной ввод площадей мы предполагаем завершить в 2011 году. Все что касается инфраструктуры, переходит за рамки одиннадцатого года, переходит в двенадцатый год. Это вполне реальный срок, который я уверен, мы выполним, не подведем», - объясняет Золотаревский. В 2010 году «Квартира.ру» намеревается завершить строительство 5 корпусов (в августе — 36-го, в октябре 37-го, а до конца года 38-го, 39-го и 41-го) и ввести их в эксплуатацию. На 2011 год намечено достроить и остальные 5 корпусов.

Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов тоже настроен довольно оптимистично. «Мы выполнили обход дома, - рассказывает он. - Первая очередь комплекса — 42 000 квадратных метров, мы ее готовим к заселению. На следующей неделе начинаем передавать квартиры, квартиры уже оформлены в собственность казны города и поэтому ничто не мешает до 15 апреля передать ключи». «На следующей неделе появятся графики заселения, начиная с 34 корпуса, наиболее готового, и постепенно до 15 мая перейдем к 33 корпусу, это по информации как застройщика, так и генподрядчика», - обещает Кузнецов.

По мнению представителя стройкомитета, напряжение, создавшееся вокруг этого объекта, вызвано двумя причинами — нервозностью самих дольщиков и тем, что в первую очередь застройщик решил направить все силы на выполнение президентской программы по обеспечению жильем ветеранов войны. Всего для обеспечения жильем участников войны предназначено 100 квартир во всем будущем комплексе.

«Социальная доля - это тот локомотив, который двигает ситуацию с точки зрения контроля Администрации Санкт-Петербурга и Правительства Москвы в рамках межправительственного соглашения. Есть над чем работать и здесь получается двойной контроль, - успокаивает Кузнецов. - Но с учетом кризиса здесь был застой, поэтому мы активно начали проводить совещания, создали штаб. И в итоге 15 мая сданное в эксплуатацию жилье все таки будет передано под заселение».

Дольщики обещаниям не верят. «Нам уже обещали завершить стройку во II квартале 2008 года, IV квартале 2008 года, I квартале 2009 года, II квартале 2009 года, IV квартале 2009 года. Потом назначили новую дату — 2 апреля 2010, а когда выясняется, что и к этому сроку не успеть, опять просят «немного подождать».

«Формально на бумаге наши дома (4 корпуса первой очереди) были введены в эксплуатацию еще 29декабря 2008 года. Однако в реальной жизни из-за строительных недоделок и отсутствия подключения к инженерным сетям даже в марте 2010-го дома по-прежнему не готовы к заселению, - объясняют покупатели квартир.- В них нет отопления, нет горячей воды, местами не установлены лестничные перила, не готовы места общего пользования. Жить в этих домах нельзя».

Все свои претензии дольщики «Ладожского парка» намерены высказать на митинге, который состоится 2 апреля перед «Ладожским парком». И проиллюстрировать каждое свое заявление фотографиями. По их мнению, ни ко 2 апреля, ни к 15 мая устранить все недоделки невозможно. Кто прав, очевидно, выяснится только со временем.

Остается непонятным, как власти планируют заселять ветеранов в дома, введенные в эксплуатацию лишь частично. О проблемах, возникших в Приморском районе, «Фонтанка» уже писала. Хотелось бы, чтоб администрация Красногвардейского района этот опыт учла и не подвергала стариков ненужным волнениям и физическим нагрузкам.

Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"

[SDD]

Тоже 01.04.2010
http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_2010/news_detail.asp?id=1869

В городской прокуратуре открыта горячая линия по вопросам жилья для ветеранов

    В городской прокуратуре открыта горячая линия по вопросам жилья для ветеранов. Звонки будут принимать до половины шестого. Напомним, к 65-й годовщине Победы все ветераны должны быть обеспечены жильём - это указ президента. Однако из-за бюрократических проволочек некоторые районные администрации пока не успели поставить на учёт всех желающих. Прокуратура обещает чиновникам помочь. Каждое обращение будет внимательно рассмотрено, говорят в городской прокуратуре. И каждый позвонивший получит ответ на свой вопрос, в том числе в письменном виде, не позднее чем через месяц.

[SDD]

http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_2010/news_detail.asp?id=2208

Второй день Петербург остается главной площадкой страны для обсуждения глобальных проблем в строительной сфере. В Северной столице продолжается 16-й Международный форум строителей. Сегодня для обсуждения самых горячих вопросов на съезд приехал глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Проблемы в отрасли есть. Дело в том, что с начала этого года строители перестали получать государственные лицензии на работу. Они перешли на саморегулирование. И уже есть первые жалобы. В России появилось около двух десятков саморегулируемых организаций, которые "штампуют" для компаний допуски на работу тысячами. Есть риск появления строительных фирм-однодневок. Министр регионального развития обещал, что в ближайшее время нормативные документы доработают, но сам механизм самоконтроля считает стимулом для развития отрасли. Кстати, несмотря на кризис, строительной сфере удалось удержаться на плаву. В прошлом году в России построили почти 230 тысяч зданий. Во многом помогли государственные заказы - например, национальный проект "Жилье ветеранам".